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몸값 뛰는 수도권 지식산업센터

  • 송고 2022.08.10 16:46 | 수정 2022.08.10 16:46
  • EBN 김덕호 기자 (pado@ebn.co.kr)

분양가 대비 높은 실거래 가격 형성

공장용지 지식산업센터도 지식·정보통신산업 입주 가능

지식산업센터 가격 상승 및 공실률ⓒ부동산인포지식산업센터 가격 상승 및 공실률ⓒ부동산인포

지식산업센터 입주 업종 확대 등 규제 완화가 발표되면서 수도권 지식산업센터 공실률이 줄어들고 있다. 최근에는 거래 가격도 오르면서 지식산업센터에 대한 관심이 높아졌다.


10일 한국산업단지공단에 따르면 6월 전국 지식산업센터 1367곳 중 수도권에 79.5%가 몰린 것으로 나타났다. 경기도가 643곳으로 가장 많았고, 서울 367곳, 인천 79곳으로 나타났다.


수도권에 지식산업센터가 몰린 이유는 우수한 교통과 여러 편의 시설을 누릴 수 있고, 유사 산업군이 몰려 있어 ‘집적화(클러스터)’로 시너지를 내는 등 지방 보다 장점이 많아서다.


수도권에 위치한 지식산업센터는 가격 상승 가능성이 높은 것도 장점이다. 지식산업센터114에 따르면 가산동에 위치한 ‘가산 2차 SK V1 AP타워’는 올해 3.3㎡당 약 1100만원대에 거래됐다. 3년전 분양가(약 875만원) 보다 25% 이상 올랐다. 인천 송도에 자리한 ‘테크노파크 BT센터’도 3.3㎡당 700만원 수준에 거래되며 2018년 공급 당시 580만원 보다 20% 가량 상승했다.


여기에 정부가 올해 7월 '산업입지 규제 개선을 위한 기업간담회'에서 지식산업센터 입주 업종도 확대돼 향후 수도권 지식산업센터 몸값은 더 올라갈 전망이다. 산업단지 내 공장용지에 건설한 지식산업센터에는 기존에는 제조업만 입주할 수 있었지만 앞으로는 지식기반산업과 정보통신산업도 들어설 수 있다.


이에 따라 이전부터 좋았던 시장 분위기는 더욱 탄력을 받을 것으로 기대된다. 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 전국 오피스 공실률은 10.4%로2013년 3분기 이후 8년여 만에 최저치를 기록했다.


새로 공급되는 지식산업센터에도 관심이 이어질 전망이다. 다만 공급이 꾸준한 만큼 브랜드 파워와 함께 입지, 차별화된 설계 등을 갖춘 곳을 중심으로 관심이 집중될 것으로 기대된다.


인천 청라국제도시에서는 SK건설에서 새 이름으로 단장한 SK에코플랜트가 ‘청라 SK V1’ 의 분양을 앞두고 있다. 연면적 약 12만6022㎡ 규모로 지식산업센터 493실, 분양창고 26실, 근린생활시설 46실로 구성돼 청라국제도시의 지식산업센터 중 가장 규모가 크다.


시흥 배곧신도시에서는 8월 ‘배곧 비즈라이브 센터’가 분양을 앞뒀다. 연면적 4만997㎡ 규모다. 지하철 4호선·수인분당선 오이도역이 인접해 대중교통을 이용한 출퇴근이 용이하다.


더퍼스트한양은 화성 동탄2신도시에 지식산업센터 '더챔버 라티파니'를 선보인다. 연면적 8만2177㎡다. 선납숲공원(약 27만㎡ 규모)이 맞닿아 있으며, 2레인 수영장을 비롯해 사우나, 피트니스, 골프연습장 등 커뮤니티시설이 마련될 예정이다.


평택에서는 ‘오션센트럴비즈’가 분양 중이다. 연면적 23만8257㎡ 규모로 국제무역항인 평택항이 가깝다. 최대 6.9m의 층고는 공간 활용도를 높였으며, 각 사업장에서 물류 상차와 하역이 편리하게 진행될 수 있도록 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템도 적용한다.


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