전매제한 강화…지방 중소도시로 향하는 풍선효과

송고 2020.10.20 06:00 | 수정 2020.10.19 13:48
EBN 임서아 기자 (limsa@ebn.co.kr)

지방광역시 전매제한 등 부동산 규제 계속

전매 짧은 지방 중소도시 높은 경쟁률 기록

강릉자이 파인베뉴 조감도.ⓒGS건설

정부가 전매제한 강화를 시행하면서 규제를 피하려는 수요자들이 가치 상승 잠재력이 높은 지방 중소도시로 눈길을 돌리고 있다.

20일 주택법 시행령 개정안에 따르면 지난달 22일부터 분양권 전매제한 범위가 지방광역시와 지방 공공택지까지 적용되는 것으로 크게 강화됐다.

이에 지방 공공택지에서 공급되는 아파트의 전매제한 기간이 투기과열지구에선 기존 3년에서 4년으로, 그 외 지역은 기존 1년에서 3년으로 각각 연장됐다. 지방광역시 도시지역 민간택지 공급 주택의 분양권도 전매제한 기간이 기존 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지로 늘어났다.

규제가 지방광역시 및 공공택지까지 영향을 미치게 되자 규제를 피할 수 있는 지방 중소도시 중에서 가치 상승의 가능성이 큰 지역에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

실제 전매제한 시행 전인 올 초부터 이미 조정대상지역이 대부분인 지방광역시 대신 중소도시로의 청약 쏠림 현상이 크게 나타나고 있다.

올해 7월 충남 천안시에서 분양한 '천안 푸르지오 레이크사이드'는 1순위 청약결과 평균 145.94대 1의 경쟁률을 기록했다. 앞서 올 3월에는 전남 순천시에서 '순천 금호어울림 더파크 2차'가 평균 55.10대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.

부동산업계 관계자는 "서울 등 외지 수요자들이 전매제한 등 부동산 규제에서 비교적 자유로운 지방 중소도시 투자에 큰 관심을 보이고 있다"며 "이들 지역 내 신규 아파트 분양 소식에 빠르게 반응하고 있어 올 연말까지 선보일 새 아파트 청약에도 영향을 미칠 전망"이라고 말했다.

이에 곧 분양을 앞둔 아파트로 관심이 쏠린다. GS건설은 11월 강원도 강릉시 내곡동 102번지 일대에서 '강릉자이 파인베뉴'를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 27층, 11개 동, 전용면적 74~135㎡ 총 918가구 규모로 조성된다.

현대산업개발과 포스코건설은 10월 경북 구미시 원평1구역을 재개발하는 '구미 아이파크 더샵'을 분양할 예정이다. 지상 최고 42층, 12개 동, 전용면적 39~101㎡ 총 1610가구 규모로 조성된다.

대림산업은 전남 순천시 조곡동 634번지 일원에 'e편한세상 순천 어반타워'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 84~112㎡ 총 632가구 규모로 조성된다.

동부건설은 10월 충남 당진시 수청1지구에서 '당진 센트레빌 르네블루'를 분양한다. 지하 3층~지상 29층, 9개 동, 전용면적 74~99㎡ 총 1147가구 규모로 조성된다.

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