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[6·17 부동산대책 영향下] 울상짓는 건설株 "인테리어 업종 주목"

  • 송고 2020.06.21 10:00 | 수정 2020.06.21 02:49
  • EBN 이남석 기자 (leens0319@ebn.co.kr)

"정부의 지속적인 규제로 건설 업종 상방 제한"…투자심리 영향↓

"실거주 요건 강화가 리모델링 수요 증대로 연결될 가능성 있어"

ⓒ픽사베이

ⓒ픽사베이

최근 정부가 발표한 '6·17 부동산 대책' 이후 건설주의 향방이 주목된다. 증권가에서는 증권 업종이 강력한 부동산 규제로 악영향을 받을 테지만, 장기 투자 심리에 미칠 영향은 제한적일 것으로 내다봤다.


21일 한국거래소에 따르면 정부의 대책 발표 이후 현재 현대건설(-0.60%)과 대우건설(-0.27%)은 줄곧 하락세를 보이고 있다. 반면 GS건설(0.56%)과 대림산업(3.52%)은 이튿날 하락세 뒤 다음날 반등에 성공했다.


정부의 이번 규제안은 크게 ▲갭투자 차단 목적의 주택담보대출 등 '실수요 요건 강화' ▲법인의 종부세 부담 대폭 인상 ▲투기지역과 투기과열지구내 주택 구입시 '전세대출 제한 강화' ▲각종 '실거주 요건 강화' 등으로 구성됐다.


전문가들은 국내 건설 산업이 지속적인 정부 규제로 성장성이 훼손됐다고 판단했다. 다만 최근 수도권 지역의 청약 경쟁률은 여전히 높은 수준으로 공급 규제에 따른 신규주택 수요는 견조하게 지속 중이다.


2분기 서울지역 주택 분양 예정세대는 1만2000세대로 지난 1분기 4751세대에 비하면 3배 가량 증가했다. 3분기 역시 둔촌주공 1만2000세대를 제외 해도 9000세대 가량의 분양이 예정돼 있다.


성정환 현대차증권 연구원은 "정부의 지속적인 부동산 규제 스탠스에 따른 우려는 건설 업종 멀티플 상방을 제한하는 요소"라면서도 "이번 규제 내용이 상당부분 언론보도를 통해 예상돼 6.17 주택 안정화 방안이 건설 업종 투자심리에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단된다"고 설명했다.


한편 건설 업종 내 인테리어 기업에 관심을 가질 필요가 있다는 조언도 나온다. 실거주요건의 강화에 따른 리모델링 수요가 늘어날 것으로 기대된다.


신서정 SK증권 연구원은 "재건축재개발 규제 및 실거주 요건 강화 등이 리모델링 수요 증대로 연결될 가능성이 있다"며 "일부 인테리어 기업 수혜가 기대된다"고 분석했다.


채상욱 하나금융투자 연구원은 "사실상 수도권 전체가 조정지역이 되면서 장래 분양권 거래가 막힌다면 분양경쟁율은 낮아질 수 있더라도, 현 분양의 메커니즘 상 분양 자체는 흥행에 성공할 것"이라며 "이는 건설업 실적에 여전히 긍정적 전망을 할 수 있는 근거로 한샘을 포함해 인테리어업의 성장을 예상해본다"고 말했다.


아울러 오는 12월 개정될 '도시및주거환경정비법' 역시 인테리어 업종의 기대감을 높이는 요소다.


채 연구원은 " 도정법은 올해 12월 개정될 전망"이라며 "이는 소유자의 거주로 전환을 촉진할 대책 중 하나이기도 해서 인테리어 리폼 수요 확대로 이어질 것"이라고 기대했다.


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